Comment choisir votre projet Borloo ?

L’investissement Robien ou Borloo, comme tout investissement immobilier, comporte des risques

• Qualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L’emplacement est il de qualité et avec potentiel ? Sera-t-il facile à louer ?
• Qualité du montage fiscal et financier.

Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation indépendant.

Il est peu conseillé d’acheter en direct auprès d’un promoteur immobilier qui par définition ne pousse que ses propres programmes.

L’essentiel des investissements Robien et Borloo se fait via des cabinets spécialisés dont le rôle est de vous accompagner sur :

• Choix du bien immobilier :

  • N’oubliez pas, c’est la clef : la rentabilité de votre investissement dépend plus de la qualité du bien que de la réduction fiscale.
  • Le cabinet de défiscalisation travaille avec plusieurs constructeurs de logement.
  • Il sélectionne les constructeurs fiables : qualité de la construction, finition...
  • Il sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.
  • Il vous propose donc des biens qu’il a lui-même étudié et choisi en fonction de leur emplacement, facilité à être loué, potentiel de développement économique de l’environnement...

• Négociation du prix d’achat du bien

  • Il est capable d’estimer si la valeur du bien correspond à la valeur du marché local. En effet, certains constructeurs ont tendance à augmenter les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une économie d’impôt. En somme, ils rajoutent l’économie d’impôt au prix : cela enlève tout l’intérêt de la défiscalisation !
  • Il fait jouer la concurrence entre promoteurs .
  • Le cabinet de défiscalisation négocie des conditions particulières : comme il vend beaucoup de logements, il peut négocier de meilleurs prix.

• Montage fiscal et financier

  • Le cabinet de défiscalisation définit en fonction de votre situation patrimoniale (combien vous payez d’impôts, vos revenus, votre patrimoine…) le montage le plus approprié.

• Négociation du financement bancaire

  • Le cabinet de défiscalisation vous met en contact avec des banques auprès desquelles il négocie un taux favorable.
  • Il vous assiste dans vos discussions avec la banque.

• Mise en place des garanties et de la gestion locative

  • Le cabinet de défiscalisation connait les règles en matière de garanties locatives (garantie contre loyer non payé par exemple) et les négocie pour vous.
  • Il vous propose une société qui va s’occuper de la gestion de votre bien, et encore une fois, avec son expérience vous aide à négocier dans les meilleures conditions.

• Prise en charge des formalités

  Il y a quelques papiers à remplir, vous l’imaginez. Le cabinet de défiscalisation vous aide et vous conseille tout au long de l’opération.

1ère étape : demandez à votre cabinet une étude personnalisée

Cette étude est indispensable pour déterminer si l’investissement Robien ou Borloo est adapté à votre situation personnelle et patrimoniale.

Elle permettra ensuite de faire une simulation financière et fiscale et d’identifier, le cas échéant, des projets immobiliers correspondants à vos souhaits.