Lois Borloo Robien : quel bien immobilier choisir ?
Le choix du bien immobilier est clef
- N'oubliez pas que vous achetez un bien immobilier, pas des actions en bourse !
- Analysez votre investissement comme si vous achetiez une résidence principale ou secondaire.
- Soyez simple et terre à terre : l'emplacement est la clef de la réussite !
- Si vous n'êtes pas à l'aise, faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
- Ils connaissent bien le marché et les prix.
- C'est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
- Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.
Les points importants pour vous aider à choisir
Le rapport qualité/ prix de l'emplacement
- Prix d'achat : comparez le prix d'achat de votre bien, au
prix de marché au m² dans le quartier.
- Capacité
de revente à terme : ville/ quartier en
développement, transport, proximité de
commerces, écoles...
Un bon marché locatif
- Votre conseiller vous proposera probablement des garanties sur la location
(en cas de carence du locataire). Mais attention, ces garanties sont
souvent limitées par des franchises.
- Privilégiez donc un investissement là où la demande locative est forte.
Un bien de qualité
- Vous investissez pour au moins 9 ans : la qualité de la construction est donc clef.
- Vérifiez l'identité du promoteur, les
équipements proposés... comme si c'était chez vous !
Quelle taille : maison, appartement, studio ?
- La taille du bien dépend bien sûr du montant de l'investissement et donc du budget.
- Privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont
généralement des familles plus stables que les locataires de studio.
Paris, région parisienne, province ?
- Il existe de bons programmes partout en France, et également de moins bons...
- Les prix ayant tellement augmenté à Paris et en
région parisienne, le potentiel de valorisation est probablement supérieur dans des petites et moyennes villes de province en fort développement.
- Identifiez les villes en forte croissance démographique, par exemple
desservies, ou bientôt desservies par un tgv... et
n'oubliez pas que le soleil reste une valeur sûre !
Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé
Vous
pouvez soit acheter en direct auprès d'un
promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet
spécialisé en défiscalisation
immobilière, ce que nous vous suggérons.
Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com
