Objectifs Loi Borloo Robien : propriétaire sans apport

Les 4 objectifs  des lois Borloo et Robien les plus souvent évoqués sont la réduction d’impôt, l’accès à la propriété d’un bien immobilier, une excellente façon de préparer sa retraite ainsi qu’un dispositif encore plus efficace qu’une assurance décès.

Objectifs lois Borloo et Robien - Devenir propriétaire sans apport

Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement Robien ou Borloo, vous pouvez le financer 100% à crédit :

Principe et conditions :

• Vous empruntez 100% du montant total de l’investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
• Conditions : vous devez avoir une capacité d’endettement adaptée à l’investissement. Un banquier vous prêtera difficilement 100% du montant de l'investissement si par ailleurs vous avez beaucoup d’autres emprunts et pas nécessairement les actifs pour le rassurer.

L’impact :

• Double « effet de levier » :
  • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
  • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
• En cas de décès, invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
  • D’un capital : la propriété du bien immobilier.
  • D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).