Objectifs Loi Borloo Robien : réduire vos impôts

Les 4 objectifs  des lois Borloo et Robien les plus souvent évoqués sont la réduction d’impôt, l’accès à la propriété d’un bien immobilier, une excellente façon de préparer sa retraite ainsi qu’un dispositif encore plus efficace qu’une assurance décès.

Objectifs lois Borloo et Robien – Réduction d’impôt

Si vous achetez un appartement pour le louer, et que cet appartement n’était pas en loi Borloo ou de Robien, vous devriez payer des impôts sur les loyers que vous percevez.

Dans le cas du dispositif Robien ou Borloo, vous allez pouvoir déduire de ces revenus locatifs un certain nombre de charges afin de créer un « déficit foncier » annuel :

• non seulement vous ne paierez par d’impôt sur les loyers perçus
• mais, mieux : vous allez réduire vos impôts grâce à la création d’un « déficit foncier »
• vous avez donc intérêt à vous créer un déficit foncier important (avec une limite) : pour augmenter ce déficit, vous pouvez y inclure chaque année une partie de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté (« l’amortissement »)

Déficit foncier   =  loyers perçus - charges locatives - intérêts d'emprunts – amortissement

Le déficit foncier est donc la différence entre les loyers que vous percevez de vos locataires et le coût annuel de votre investissement. Pour calculer ce coût annuel, vous pouvez intégrer un « amortissement » du bien immobilier (50 à 65% de la valeur du bien).

• Le coût mensuel de votre investissement est de 2 500€/ mois soit 30 000€/an
• Les revenus locatifs sont de   2 000€ par mois, soit 24 000€/an
• Votre déficit foncier est de 6 000€/an (30 000 – 24 000 = 6 000)

Le déficit foncier vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 4 280 euros / an

Attention, ne pas confondre la déduction de revenus et la réduction d'impôts :

• Le premier vient se déduire des revenus pour obtenir une économie d'impôt.
• Le second vient directement minorer le montant de l'impôt à payer.

L'investissement Robien ou Borloo vous permet de déduire de votre revenu imposable  votre déficit foncier jusqu’à 10 700€, ce qui provoque une réduction d’impôt jusqu’à 4 280€/ an.

La réduction d’impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d’imposition : c'est-à-dire le taux d’imposition de la partie haute de vos revenus.

* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de votre investissement, et vous ne disposez pas d’autres biens immobiliers en location.