Lois Borloo Robien : optimisez le montage fiscal et financier

Les principes clef à connaitre

• Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal et financier.
• Les points clef du montage fiscal sont :
  • Bien-sûr choisir une loi de défiscalisation adaptée à vos besoins.
  • Respecter les conditions de ladite loi : sur le type de bien immobilier, les montants de loyer (sur certaines lois).
  • Bien remplir tous les documents : des contribuables n’ont pas eu droit à la réduction d’impôt car ils avaient mal rempli les formulaires !!
• Les points clefs du montage financier sont :
  • Déterminer le bon montant à investir en fonction de votre situation.
  • Déterminer le bon niveau d’emprunt : 100% ou avec apport.
  • Choisir entre emprunt avec remboursement in fine ou non.

Le faire seul ou se faire aider ?

• Il est parfaitement possible de se débrouiller tout seul, si vous êtes à l’aise avec la finance et le côté administratif.
• Si vous n’êtes pas à l’aise, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
  • Leur savoir faire est justement l’optimisation du montage fiscal et financier.
  • C’est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
  • Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.

Emprunt classique (amortissable) ou in fine, taux variable ou fixe, franchise de remboursement… ?

Différents types de prêts vous sont offerts, chacun avec des avantages et inconvénients. Le choix du prêt est important car il peut augmenter votre économie d’impôt, par exemple via un emprunt à remboursement in fine : les premières années vous remboursez uniquement les intérêts ce qui augmente votre déficit foncier et donc vous permet de réduire votre impôt.

Faites vous aider par un conseiller !

Les choix sur le financement sont compliqués, et dépendent de votre situation personnelle. Nous vous suggérons vraiment de faire appel à un conseiller, celui-ci est rompu à toutes ces techniques et pourra même vous mettre en relation avec un banquier pour obtenir un meilleur taux.

D’autre part, demandez-lui conseil sur le Prêt Locatif Social (PLS) qui est possible en Robien recentré.